等陈建说完，李东才知道了其中内情

　　龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点

　　第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快

　　因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多

　　虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度

　　当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了

　　按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的

　　李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同

　　商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题

　　龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱

　　这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头

　　当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系

　　没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止

　　这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系

　　运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些